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新政下厦门房产纠纷升级 律师支招让你避开陷阱

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新政下厦门房产纠纷升级 律师支招让你避开陷阱

    XMHOUSE 消息(记者 饶银娣 图/文  吴志鸿 视频)自去年限购、限贷等楼市政策实行以来,不少新的楼市纠纷便不断出现。3月16日,XMHOUSE特别策了“”地产沙龙,邀请到了房产专业律师与及中介业内人士为广大网友析疑解惑,为购房者提供维权策略参考。

“新政下 聚焦厦门房产纠纷”沙龙活动现场

新政下房产纠纷上升 占据律师业内创收的50%

    根据福建天凯律师事务所苏奕欣律师统计的数据显示,第一季度关于房屋这块的投诉量有210多件,和去年相比有所上升。“涉及到较多的,一个是合同纠纷,一个是中介。其中,合同纠纷主要指因为政策的调整,造成一些迟迟不能交房的情况。”

福建天凯律师事务所苏奕欣律师做客XMHOUSE地产沙龙

    同样,在福建旭丰律师事务所陈清华律师看来,房产纠纷占据着较大的比例,律师业内创收的50%来源于此。“从事这个行业长时间以来,见证了房地产行业从最开始启动到兴盛,08年下降到之后的上升,以及到现在为止,总体来说房地产纠纷占到律师业创收的50%。因为房地产开发或建设周期长,往往一个楼盘的开发建设过程中涉及到法律问题比较多,资金量也比较大。”

遭遇限购——不能实现合同目的可退房

    限购、限贷等政策出来以后,在二手房方面,“最典型的问题就是,很多客户在限购政策出台之前已经跟业主签订了相关的协议,交了订金,等政策出台以后才发现自己不具备购买的条件,要求退房。因为政策的变化而引发类似的房产纠纷比较多,此外,很多客户会转向买小产权房。”丹厦房产湖里区总监张金智表示。

    针对此类由于政策的变化而导致不能购买的,定金是否可以返还?福建旭丰律师事务所律师陈清华表示,因不可抗力致使不能实现合同目的的可以解除合同,并返还定金。

福建旭丰律师事务所陈清华律师做客XMHOUSE地产沙龙

    陈清华律师解释说,“此前签定的协议,交付的订金,如果出现政策调整的因素,导致没法遵循公平的原则,那么购房合同可终止,订金可返还,这在法律上是有规定的。立法的原因在于,双方的行为是受到外来政策调整的阻碍,使合同无法达成,但这不是任何一方的主观意愿,是外来不可预知的。”

    现实生活中,不排除有些购房者真的没有购买资格,但又出于某种需要,要购买这个房子,可能就会选择一些办法来规避限购、限贷。那么,此类情况具备什么样的风险?

    “从个人角度来说,没有什么太大风险,只是有一些金钱上的损失。但从更高层面说,国家出台这些政策就是要限制其购买行为,还要购买就是和政策相悖的,这种做法总有一天会被堵上的”陈清华律师表示。

与律师面对面——支招让你避开“陷阱”

    买房是人生中的一件大事,但目前不论是新房还是二手房市场中都存在诸多不和谐因素,在本网特别推出3.15消费者权益调查问卷显示,九成受调查者表示在房地产消费过程中遇到过纠纷。现在的房产纠纷越来越越多,也越来越精细,购房中的风险也越来越大,那么购房者该如何规避风险?

    丹厦房产湖里区总监张金智给购房者提出了三点建议:第一,找一个品牌大一点的公司,执行也好,购买也好;第二,买二手房要找一个专业、诚实的经纪人;第三,多咨询专业律师”。

丹厦房产湖里区域总监张金智做客XMHOUSE地产沙龙

    苏奕欣律师则提出了两个“一定要”:签合同前,一定要了解合同的具体内容,仔细审核合同每一项条款,认真签约,保全证据,并将开发商在购房时或者验房时的承诺,或遇见的问题,或双方就某事项达成的协议等记录在合同或补充协议中;一定要查看相关证件(如“五证一书”等),及房屋是否存在权利瑕疵(如被抵押、查封、一房二卖等情形)。

    陈清华律师也给购房者提出了几点注意事项,第一,签合同时要多长心眼;第二,买房子之前先了解开发商的背景、楼盘的品质;第三,要认真保留证据,在以后纠纷出现后,更关键的是开发商给你的宣传册。当然,在验房的过程中也要仔细看,房屋的座落、质量等跟开发商承诺的东西有什么差别。

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